Une étude publiée le mois dernier par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) pointe une inflation des prix là où on ne l’attendait pas.
« Les évolutions de loyers les plus marquées ne se concentrent pas dans les villes des grosses métropoles au sein desquels les loyers sont déjà élevés, » constate l’Anil. Outre les communes des zones touristiques, elles concernent davantage celles des agglomérations aux marchés peu tendus comme à Chalon-sur-Saône, Mâcon, Nîmes, Alès, Vannes ou Auray.
A l’inverse, les loyers constatés dans les zones les plus chères et les plus tendues telles que Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, ont vu leur inflation maîtrisée sous l’effet de l’encadrement des loyers. Au terme de ce dernier, le loyer ne peut être librement augmenté, lors du changement de locataire ou du renouvellement du bail. Dans certaines communes, le montant de celui-ci est par ailleurs plafonné à 20% du prix médian constaté par l’observatoire local des loyers (OLL).
Ces dispositifs expliqueraient aussi une augmentation des loyers modérée sur l’ensemble du territoire, + 1 % à + 6 %, entre 2023 et 2024, proche de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL), qui s’est établi à + 3,5 % en moyenne pour la période allant du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2024 : « les loyers évoluent en-deçà de l’IRL ou à des niveaux proches de cet indice dans des villes appartenant à de grosses métropoles, » notent les auteurs de l’étude.
Pour le bien de référence (celui le plus fréquemment loué), un appartement de 3 pièces, le loyer le plus bas s’établit à 6,8 € par m2, dans l’agglomération de Bressuire (entre Chalet et Niort dans les Deux-Sèvres), le plus haut, constaté à Paris intra-muros se fixe à 24,20 € par m2.
L’étude a été conduite à partir des données 2024 collectées par les 37 observatoires locaux des loyers couvrant 67 agglomérations, soit 54% du parc locatif français.
Consulter l’étude de l’ANIL – Les loyers du parc privé en France 2026
Accéder aux données des Observatoires locaux des loyers
Marguerite de La Ruelle
