Vous souhaitez acheter votre résidence principale, investir dans l’immobilier locatif ou préparer la transmission de vos biens ? Pour chacun de vos projets, une stratégie juridique et fiscale adaptée s’impose. Retrouvez l’intégralité de notre dossier spécial avec calculs, témoignages et conseils d’experts dans notre numéro 499 Conseils des notaires, en vente sur ce site et chez votre marchand de journaux.
Ces cinq dernières années, le marché immobilier a connu des montagnes russes. A la folle euphorie immobilière post covid ont succédé deux années de chute des prix et des volumes de ventes. L’année 2025 a marqué un retour à la « normale », avec un marché désormais occupé principalement par des « utilisateurs » comme nous l’explique Frédéric Violeau, président de l’Institut notarial de Droit Immobilier (INDI).
- L’emprunt accessible à tous
Dans tous les cas, le financement de l’acquisition immobilière demeure le « nerf de la guerre ». Sans emprunt, sans fonds disponibles dans des conditions fiscales satisfaisantes, pas d’investissement. Des solutions existent pour d’améliorer la capacité d’emprunt ou réduire le coût global du crédit : nature du prêt ; choix de la garantie ; négociation de l’assurance emprunteur…
Et même dans pour les emprunteurs présentant un problème de santé, des dispositifs existent pour faciliter l’accès à l’emprunt, éviter les surprimes excessives ou les refus d’assurance.
Reste à étudier en détails les taux pratiqués par les banques. Caroline Arnould, directrice de Cafpi, nous livre son analyse du marché du crédit immobilier stable à ce jour mais qui pourrait connaitre des soubresauts en fonction de l’évolution de la situation internationale. Autrement dit, si vous avez un projet d’achat de vente, ne tardez pas !
Les problématiques de financement immobilier concernent également les couples en pleine séparation lorsque l’un des conjoints souhaite racheter la part de l’autre. Entre le calcul de la soulte, la poursuite ou non du crédit et la liquidation du régime matrimonial, l’opération implique une bonne connaissance des mécanismes juridiques et l’accompagnement de son notaire à chaque étape.
- Un nouveau dispositif de défiscalisation
Échaudés ces dernières années par une fiscalité en constante évolution et l’augmentation de normes contraignantes, de nombreux investisseurs ont fini par se détourner du marché immobilier. Pour autant, l’investissement locatif, notamment en location meublée longue durée, reste toujours une stratégie privilégiée pour se constituer un patrimoine, comme en attestent nos témoins.
Et pour ceux qui seraient tentés de se lancer, Conseils des notaires vous propose de découvrir le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière, lancée en 2026 dans le cadre du Plan Relance Logement et ciblé sur l’immobilier neuf ou l’ancien avec travaux. Un petit point chiffré sur les différents impôts attachés à l’immobilier vous permettront également d’ajuster vos calculs de rentabilité.
- Des avantages à saisir pour la transmission de patrimoine
Comme tout investissement, le patrimoine immobilier est généralement constitué en vue d’améliorer le quotidien mais aussi de préparer son avenir et celui de ses enfants. Dans cet esprit, la SCI a connu, ces dernières années, un fort engouement. Considéré comme la solution idéale par de nombreux ménages, ce statut mérite toutefois un décryptage clair. Il s’agit d’une société et à ce titre, sa gestion est assortie de nombreuses obligations juridiques et comptables qui ne sont pas adaptées à tous les projets.
Dans cette logique de transmission et de solidarité intergénérationnelle, il existe un dispositif, lancé en 2025, et toujours très peu connu qui permet d’aider un proche à acquérir sa résidence principale dans des conditions fiscales attractives. Cet abattement spécifique de 100 000 €, qui s’ajoute à ceux déjà en vigueur, mérite d’être étudié en famille.
Barbara BENICHOU
